Investissement Ehpad : les meilleurs conseils

Investir en Ehpad : un placement sûr

Comment fonctionne l'achat d'un bien dans un Ehpad ? Différents programmes sont lancés chaque année et proposent l'acquisition de chambres ou d'appartements à destination de personnes de plus de 60 ans ne pouvant plus être autonomes et nécessitant un suivi médical. En achetant une chambre ou un appartement en maison de retraite Ehpad, vous bénéficiez d'un placement sûr puisque :

• l'État intervient dans la construction de la résidence, via un cahier des charges imposant les dernières normes en vigueur, ce qui assoit la sécurité de votre investissement ;
• vous traitez directement avec le gestionnaire de la résidences médicalisée et non avec le locataire. Vous avez donc une garantie de loyer grâce à un bail commercial de longue durée.

Acheter une chambre : quelle rentabilité ?

Acheter une chambre en Ehpad est lié au statut de loueur en meublé, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Cet achat consiste en la signature d'un bail commercial avec un exploitant sur une durée minimum de 9 ans, renouvelable par tacite reconduction. L'investissement sous statut de loueur en meublé dans une maison de retraite Ehpad offre une rentabilité élevée puisque de nombreuses charges d'exploitations sont endossées par le gestionnaire

Nous vous accompagnons dans l'achat de votre bien : contrat de vente, contrat de bail, calcul de la répartition des charges... pour une rentabilité optimale. Nous sommes également présents dans lors de la revente.

Défiscalisation de votre investissement.

Acheter une chambre ou un appartement en résidence médicalisée permet de profiter d'une importante défiscalisation. Avec la loi Censi-Bouvard vous pouvez :

• bénéficier d’une réduction d’impôt qui atteint 11% du montant HT de votre investissement étalée sur 9 ans, dans la limite de 300.000€ ;
• récupérer la TVA sur le prix de votre achat, ce qui se traduit par un remboursement de 20 % (du montant d'achat) de la part du Trésor public ;
• vous pouvez aussi opter pour l’amortissable comptable du bien, qui permet de neutraliser la fiscalité sur les revenus locatifs.

Demandez-nous tous les conseils pour bénéficier de la meilleure déduction d'impôt possible

Revendre une chambre

A tout moment en amortissement comptable et après 9 années en dispositif CENSI-BOUVARD, il est possible de revendre votre chambre. Là encore, la demande en investissement en Ehpad étant particulièrement soutenue, nous vous conseillons et vous accompagnons pour bénéficier du meilleur rachat de votre bien d’occasion.